35城住宅库存环比连跌六月,3线城市去库存依艰巨

2016年04月28日 来源:经济参考报

2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,2016年1至3月继续下滑。目前库存规模已连续六个月环比下跌,连续八个月同比下跌。

27日,易居房地产研究院公布35城市住宅库存数据。截至2016年3月底,受监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24928万平方米,环比减少1.3%,同比减少6.2%。2015年下半年开始,全国35个城市库存总体呈现下滑态势,2016年1至3月继续下滑。目前库存规模已连续六个月环比下跌,连续八个月同比下跌。

2016年3月,35个城市中有12个城市库存出现同比增长。其中,茂名、济宁和太原等三个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到74.0%、67.2%和65.6%。同时,35个城市中有22个城市的库存同比下滑,合肥、苏州和南京跌幅较大,分别为58.4%、54.3%和42.0%。

3月,35个城市新建商品住宅月度新增供应量为2667万平方米,环比增长345.4%,同比增长188.1%。3月推盘节奏相对2月明显加快。3月,35个城市月度新增供应量小于新增成交量,促使库存下降。

分各线城市来看,一二线城市库存有所下滑,三线城市相对平稳。截至2016年3月底,一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为2493万、17728万和4257万平方米,环比增幅分别为-5.6%、-0.9%和0.0%,同比增幅分别为-18.7%、-5.3%和0.2%。

从前三个月的数据来看,一线城市库存继续呈现环比和同比双双下滑的态势。二线城市3月新增供应量为2059万平方米,远高于2月383万平方米的水平,但新增供应量小于新增成交量,导致库存环比下跌。

易居房地产研究院总监严跃进认为,对于一线城市来说,后续补库存的迫切程度加大。三线城市新增供应量和新增成交量持平,这使得库存变动幅度不大。总体上看,三线城市的去库存任务依然艰巨。

从库存去化周期来看,2016年3月,35个城市新建商品住宅存销比即库存去化周期为11.5,这意味着市场需要用11.5个月的时间才能消化完这些库存,该数值相比2月12.6个月收窄了1.1个月的水平。

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