台州楼市4月火热收官 5月热度或持续

2016年05月13日 来源:乐房网

楼市的火热,似乎已经停不下来了,“小阳春”的势头在4月得到延续。据台州市房地产管理处数据显示,4月全市新建商品房成交量达6865件,环比三月基本持平,与去年同期相比增加84%,。全市二手房共成交2

楼市的火热,似乎已经停不下来了,“小阳春”的势头在4月得到延续。据台州市房地产管理处数据显示,4月全市新建商品房成交量达6865件,环比三月基本持平,与去年同期相比增加84%,。全市二手房共成交2606件,同比增加27%,环比也有小幅上涨。

业内人士表示,今年以来,受多轮利好政策叠加影响,大量购房需求集中释放,楼市销售持续升温,房地产市场总体呈现量增价稳的良好态势。

新房市场表现趋热

最近俩月,楼市迎来了“金三银四”。据房管处数据显示,4月全市新建商品房共成交6865件,其中住宅成交4173套,与“金三月”相比基本持平,同比增长82%,显然今年4月份的市场比去年同期“热”了不少,交出了一份漂亮的成绩单。

具体到各个区域来看,4月份温岭市新建商品房住宅成交978套,表现依旧强势,稳居成交榜首,路桥区成交610套位列第二,开发区成交540套排名第三。

4月,台州楼市整体表现为供需两旺,一季度的楼市表现坐实本轮上扬行情,供应面开始大幅攀升,积极备货;4月热销刚需项目为成交面提供稳定支撑,加之推盘项目增加,有近20个楼盘入市,为市场注入新的动力,促成4月成交达到近几年同期峰值。楼市的火爆也离不开开发商花样繁多且精彩纷呈的营销活动,4月楼盘活动诸如休闲游、自驾游等春季营销活动不断上演。业内人士表示,台州4月楼市的表现符合目前全国市场交易的趋势,随着房价的上涨预期,购房者购房的意识逐渐增强,市场交易趋于活跃。

二手房交易稳中有升

台州四月二手房市场呈现稳中有涨态势,数据显示,全市二手房共成交2606件,其中,住宅成交1958套,同比增长17%,环比小幅增加。从成交区域来看,温岭市二手房住宅成交362套,临海市成交289套,椒江区成交257套,占据前三甲。

价格方面,由于近期楼市趋热,议价空间有所降低,有中介人员表示,对于放盘价虚高或短时间内涨价幅度太大的房源,大部分买家的购房预算未能赶上业主涨价的速度,很可能会促使买家降低置业需求或转而另觅其他符合价格预算的房源。对于之前已出售旧居筹集换房资金的“卖一买一”改善型买家,由于担心楼价上涨令手头资金实际购买力“缩水”,在楼价继续上涨的预期下,在5月入市积极性或进一步提高。

业内人士预计,随着“营改增”细则落地,二手房交易税费降低,5月份市场需求将很大,加之交易火热,让不少购房者担心会刺激房价持续走高,纷纷入市,楼市红火势头仍将继续,二手房成交将继续高位运行,房价将持续小幅上涨的态势,预计“红五月”成色不减。

5月楼市或继续火热

随着“红五月”的到来,在“五一”小长假、母亲节期间,众多楼盘借势在节日里举办活动,带动了整个楼市的火热氛围。

在“五一”营销战中,各楼盘推出了团购、现金回赠等优惠,还有嘉年华、亲子DIY等营销活动。母亲节各楼盘也推出购房特惠、蛋糕DIY、感恩之夜等相应的温馨活动。某楼盘置业顾问表示:“节假日售楼处的客流量增加,或来咨询楼盘相关信息,或来参加亲子活动。”

此外,五月依然有近20个楼盘推新入市,各县市区基本均有项目开盘,如椒江海景名苑台州银泰城、方远·学景名苑、黄岩君廷世纪、路桥中盛城市广场、台州星光耀广场、温岭碧桂园翡翠湾、临海紫银东郡、玉环滨江壹号花园等等,由此也反映了开发商对市场信心十足。

除了刚需购房者,改善型买家也是楼市场的主要消费群体。由于宏观政策继续支持改善置业,近期市场推出的主力户型为三房的楼盘也有不少。除了自住买家外,投资型买家入市的积极性也有所提高,多个商业项目本月积极推出新房源。

业内人士表示,总体来讲市场供需两旺,只要维持当前楼市政策不大幅波动,预计5月延续3月、4月的热度可能性较大,红五月可期。

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